大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣治一期爵士悅三房B1平車新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1985 萬 (含車位價)
參考單價：43.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.03 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6051/季繳
鄰近學校：縣立光明國小、縣立成功國中
鄰近公園：八福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 明星學區：位於縣治一期核心地段，對應光明國小與成功國中，學區價值穩定。 2. 格局實用：雙廳設計、大露臺空間利用率高，且一層僅兩戶，隱私性佳，空氣流通良好。 3. 社區機能：具備 24 小時管理、健身房、KTV 及兒童遊樂區，生活與運動便利。 4. 裝修狀況：屋主已重新粉刷，屬於即買即住狀態，可節省前期整修時間與成本。 5. 鄰近發展：周邊有 AI 智慧園區、遠百商圈，生活機能成熟且具成長潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，可能影響部分銀行貸款成數或年限，未來轉手時需考量新買家對房齡的接受度。 2. 樓層位置：2 樓屬較低樓層，需注意隱私、噪音及採光問題，且可能受樹影遮擋影響日照。 3. 車位層級：B1 平面車位需搭乘電梯至地下，若遇惡劣天氣或搬運大件物品時稍顯不便。 4. 坪數計算：總價對應的室內坪數雖大，但需注意公共設施比例是否影響使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 房價抗跌性：竹北核心區加上穩定學區，市場波動時通常較具韌性。 2. 租屋需求：鄰近科技園區與學校，長期來看租屋或出租市場均有支撐力道。 3. 升值潛力：隨著 AI 園區開發進一步成熟，周邊房產價值仍有上升空間。 4. 個人化裝潢：基礎牆面已粉刷，買方可依據喜好進行局部微調裝潢，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：竹北新成屋供應量大，若周邊有新案開價具吸引力，可能影響本物件競購競爭力。 2. 維護成本：20 年房齡需留意大樓公共設施（如水箱、電梯）的整修狀況與管理費調漲風險。 3. 交通擁堵：縣治一期周邊車流量大，若正對主要幹道，可能受車流噪音與氣味影響。 4. 市場趨勢：台灣房市整體趨穩，若遇到政策調整或買氣降溫，短期內房價可能無顯著增長。